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淡海新市鎮基期低、建設多，成為近期備受矚目的房市熱區。

【廣編特輯】
【文/彭佳瑩】
每個國家都有一個首要城市，能夠同時集中金融、商業、貿易等機能，加上現代化的產業及便利的交通，而成為政商經濟的重要核心地帶，這即是成為CBD(Central Business District：中心商務區)的重要條件。世界上一級的CBD，其黃金地段的形成，除了推升區域價值外，周邊的純住宅區(CLD：Central Living District)往往更具增值、抗跌魅力。

以「信義計劃區」為例，百貨影城、跨國飯店、雙捷運交軌等建設發展到位，商機無限，商業聚落與公園林蔭間的豪宅聚落－松勇路，更是登上信義計劃區價值最高峰，如「皇翔御琚」，實價登錄每坪276萬元，未來此區亞太會館改建案，每坪更上看300萬元之譜！

新北市淡水區淡海新市鎮因為房價基期低、開價合理，在輕軌捷運、淡江大橋、新興重劃區等多項建設議題帶動下，成為近期備受矚目的房市熱區。淡海新市鎮佔地大約1613公頃，相當於信義計劃區10倍大的格局，再加上國家級的交通建設，復刻信義版圖、擠身國際級富裕灣區指日可待。

品牌 區位雙加持 帶動建案熱銷

看好淡海前景，建商紛紛前進布局，國內豪宅第一推手宏盛建設，向來以精準的獵地眼光在市場上聞名，看中淡海新市鎮擁有難以取代的景觀與休閒環境，大舉在淡海獵地將近4.3萬坪，3月時推出在淡海新市鎮的第一個個案「宏盛新世界」，不到3個月的時間就全部完銷。

「宏盛新世界」第一期規劃27~47坪2~3房產品，總銷金額大約55億元，總戶數規劃468戶，不到3個月的時間就完銷一空，負責代銷的信義代銷事業部經理連將龍表示，有別於以往的豪宅推案，宏盛建設這次選在淡海新市鎮推出平價住宅，宏盛的品牌度，讓不少想要入住豪宅品牌的消費者指名購買，因此市場上的反應相當熱烈，一開案就有很好的銷售表現。

除了品牌具知名度外，宏盛選在「濱海路以南、新市路以北、沙崙路以東、義山路以西」的純住宅用地推案，不但鄰近公園、學校，又距離商業區不遠，環境鬧中取靜，亦同時享有便利的生活機能，純宜居的價值，無疑將站上淡海新市鎮的「地王之王」，坐享淡海CBD地塊的上漲效應！

綠山藍海交會G6站 雙捷運站魅力驚人

沿捷運置產向來是買房的不敗準則，信義計劃區一次匯集了「板南線」與「信義線」雙捷利多，而淡海新市鎮的淡海輕軌捷運綠山及藍海線，未來則將交會在G6站，房地產業者表示，許多眼光精準的置產客，看好G6站雙捷運站的黃金魅力，紛紛趁著輕軌動工前積極搶進卡位，帶動周邊建案熱銷。

淡海G6生活圈，以公司田溪為軸，公七公園為腹地，未來完工通車後，雙向一站之隔，就可抵達影城、商城等繁榮商圈，便利性十足，一如信義計劃區的豪宅生活，大隱於市，卻又在繁華之中坐享寧靜。由綠山藍海雙軌交站的G6站往東，可抵達G4站家樂福淡新旗鑑店；若是要到老街或是想一覽淡水河岸美景，可轉接捷運藍海線到B6站漁人碼頭，兩個商圈只要10分鐘車程串聯，就可一次享受購物、休閒娛樂的便利生活。

「宏盛新世界2」基地坐擁公司田溪最長溪畔軸線，盡享大直等級的雙水域視野，加上公七公園的森林步道、單車廣場，一如大安森林聚落，等於是將台北最富域的生活版型，在這裡完美呈現！

輕軌捷運、淡江大橋 交通建設逐步啟動
打通淡海新市鎮任督二脈

「交通」與「腹地」絕對是推動一個城市向前躍進的動力！淡水過去一年人口增加了4553人，去年11月淡水人口也已突破15萬人，居新北市之冠，顯示淡海新市鎮逐漸開始移入大量人口。為了因應及紓解大量遷入人口所帶來的車潮，政府積極投入經費規劃，並已具體著手開始淡水交通建設，包括淡海綠山、藍海線輕軌捷運計劃、淡江大橋等，都是現階段的建設重點。

輕軌綠山線 最快年底動工

淡海輕軌捷運線歷經多次說明會與環評，終於由行政院經建會審議通過，將分兩期進行，行經淡海新市鎮的綠山線，將優先開工，計畫由捷運紅樹林站出發，最快今年底就可動工，主體工程則是明年初開始進行，預計在2019年通車。

另一條藍海線則是預定由捷運淡水站出發，行經區域以沙崙重劃區為主，串連起淡水海岸線的老街、紅毛城、滬尾砲台、淡水古蹟園區及漁人碼頭等著名景點，第1階段開發與綠山線同樣於今年底動工，將優先開發土地取得較容易的B6~B8站，並與綠山線交會於G6站。

「宏盛新世界2」距離G6站僅約5分鐘路程，且緊鄰淡海地區兩大交通要道－沙崙路與濱海路，藉由輕軌捷運線，不但可快速往返大台北地區，濱海路與沙崙路50米筆直寬敞的街廓、足以媲美敦南林蔭的大樹植栽、以及從容自在的悠閒步調，更是為該區擘畫了一幕幕高素質的生活藍圖，地段價值居區域之冠，早已不可言喻。

淡江大橋 可望紓解壅塞車潮

橫跨淡水和八里的淡江大橋，日前終於開始動作，淡江大橋主橋長約900公尺，橋面總寬約44公尺，未來將有輕軌捷運共構，是公路和輕軌首度共構的橋梁工程，審查小組有條件通過修正方案，預計在2015年動工、2019年完工。

預計完工通車後，將可縮短淡水到八里大約15公里路程，可節省將近45分鐘車程時間，銜接台61線和台64線可進出台北市、桃園國際機場和台北港等地，不僅擔負起串聯陸、海、空運輸的重要橋樑地位，也可紓解淡水壅塞的交通，為當地居民省下許多通勤時間，促進地方發展。

人文薈萃 北部文創產業重鎮

淡水兼具山景、水岸、歷史和人文景觀，擁有足以作為世界級藝術休閒的文創產業重鎮，新北市政府在此建設首例藝術BOT案，佔地大約1.5公頃，於2011年5月動土；佔地2.16公頃、鄰滬尾炮台及和平公園的藝術旅館BOT案，規劃旅館、藝術家聚落、展場及戶外劇場，包括雲門舞集、朱宗慶打擊樂團等世界知名的藝術團體，都將陸續進駐基地附近。

而於2011年6月開幕的福容愛之船飯店，則是新北市政府首件旅館BOT案，如帆船般的外觀立即成為區域新地標，帶動當地觀光熱潮，成為淡海地區旅遊新熱點。

專家說法
信義代銷代銷事業部經理 連將龍

宏盛建設以精準的獵地眼光聞名，優質選地的理念，強調基地完整，重視地貌共生！「宏盛新世界2」佔地大約5488坪，為淡海新市鎮沿著公司田溪畔，最成功的大面積開發案，開闊棟距擁有寬闊的景觀視野，加上緊鄰公司田溪，走出家門就能親近自然綠意，且位居50米濱海路、沙崙路大街闊旁靜巷，可享交通地利之便，卻無喧囂吵雜，是淡海新市鎮宜居首選。大尺度、大格局的佈局，可遇不可求，未來很難再有！